Erst hoch, danach runter

Erst hoch, danach runter

Die letzten Jahre waren für die Immobilienmärkte in der Türkei und in Alanya ziemlich turbulent. 

Viele verschiedene Themen standen auf der Agenda und in diesem Blogbeitrag werden wir versuchen, einen Überblick über die am häufigsten diskutierten Themen sowie den aktuellen Stand des Marktes zu geben.

Aktueller Marktstatus

Der Markt begann in der ersten Jahreshälfte positiv, bevor er in Bezug auf die Verkäufe fast vollständig zum Erliegen kam. 

Viele erklären den fehlenden Umsatz gerne mit einfachen Erklärungen, die in ihre eigene Agenda passen, sei es eine politische, finanzielle, geschäftliche oder private Agenda. 

Die richtige Erklärung ist wie immer nicht ganz so schwarz und weiß, und die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt ist nicht nur auf ein einziges Ereignis zurückzuführen, sondern auf einen Mix aus mehreren Umständen.

Werfen wir hier einen kurzen Blick darauf.

Der perfekte Sturm

Im Jahr 2022 erlebten wir den perfekten Sturm auf dem Immobilienmarkt, der durch die unglücklichen Ereignisse in der Ukraine angeheizt wurde. 

Die Russen beschlossen, ihr Land zu verlassen und sich woanders niederzulassen, um der Einberufung zum Militärdienst zu entgehen, und einen Markt, der bereits vor Kriegsbeginn im Aufschwung war .

Dies führte dazu, dass die Preise um bis zu 300 % stiegen und Käufer in Panik handelten und alles kauften, was sie an Immobilien bekamen.

Es ist ganz natürlich, dass wir nicht in eine ruhige Phase eingetreten sind, denn auf einen Gipfel folgt immer ein Tal.
Während viele Russen beschlossen, die Türkei erneut zu verlassen und weiterzuziehen, entschieden sich die Zurückgebliebenen, die Türkei zu verlassen.

Die Preise erreichten einen Höchststand, der über dem lag, was der Markt jetzt unterstützen kann, und wir sehen erneut ermäßigte Einheiten und Preisanpassungen bei allen Immobilien auf dem Markt.

Die Ruhe nach dem perfekten Sturm ist der Hauptgrund dafür, dass sich der Immobilienmarkt in der Türkei und in Alanya derzeit in einem Schwebezustand ohne große Bewegung befindet.
Aber es gibt auch andere Faktoren, die dazu beitragen, also werfen wir auch einen Blick auf sie ...

Aufenthaltsgenehmigungen

Derzeit ist der Kauf einer Immobilie mehr oder weniger die einzige Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis in Alanya zu erhalten, da Anträge zu anderen Bedingungen alle abgelehnt werden.

Kürzlich wurden neue Gesetze eingeführt, die es noch schwieriger machen, da der erforderliche Immobilienkaufwert einen Wert von 200.000 USD überschreiten muss.

Dies schränkt natürlich den Kreis potenzieller Käufer ein, die eine Immobilie erwerben, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

Darüber hinaus sind einige Gebiete wie Mahmutlar, Kestel, Kargicak und Avsallar immer noch vollständig für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis gesperrt, unabhängig vom Wert der von Ihnen gekauften Immobilie.


Die Kurzzeitvermietung wurde eingestellt

Auch für diejenigen, die ihre Immobilien kurzfristig vermieten, wurden neue Gesetze eingeführt.

Ohne auf Einzelheiten einzugehen, machen diese neuen Regeln es nahezu unmöglich, eine Wohnung für einen Zeitraum von weniger als 100 Tagen zu vermieten.

Dies wird offensichtlich einige Anleger davon abhalten, in Immobilien zu investieren, um diese kurzfristig über Airbnb oder andere Websites für Kurzzeitmieten zu vermieten.

Bei 2Base arbeiten wir nicht mit Mietobjekten zusammen, aber wir haben Mitleid mit den Unternehmen und Immobilieneigentümern, die kurzfristige Mietobjekte anbieten.

Nicht jeder übernachtet gerne in einem Hotel, und für ihn ist die Anmietung einer Wohnung in Alanya für 2, 3 oder mehr Wochen eine großartige Gelegenheit, sowohl für den Kunden als auch für Alanya als Stadt.

Dies ist nicht mehr möglich, zumindest nicht auf legalem Weg. 
Schande über diejenigen, die sich diese neuen Gesetze zur Kurzzeitmiete ausgedacht haben!

So, was jetzt?

Im Moment befindet sich der Markt in einem Vakuum und wartet darauf, wer zuerst blinzeln wird.
Werden die Käufer bald zurückkehren, um den Markt wieder in Schwung zu bringen und das derzeit hohe Preisniveau beizubehalten?

Werden die Verkäufer alternativ zuerst die Preise senken, damit die Käufer das Preisniveau wieder attraktiv finden?
Derzeit gehen wir davon aus, dass die Käufer die besten Karten haben, und wir sehen keine Anzeichen dafür, dass plötzlich eine neue und größere Welle potenzieller Käufer auf dem Markt auftauchen wird.

Daher müssen die Preise wahrscheinlich noch einmal sinken, bis Investoren beginnen, einige Schnäppchenimmobilien zu ergattern und Endkäufer, die ein Ferienhaus an der türkischen Riviera suchen, das Preisniveau wieder als attraktiv und innerhalb ihres Budgets empfinden.

Aber wer weiß, in der Türkei läuft nicht immer alles so, wie es vorhergesagt wurde, und am Ende könnte alles ganz anders kommen ...

Es wäre nicht das erste Mal, dass der Immobilienmarkt in der Türkei und in Alanya eine völlig andere Wendung nehmen würde als alle Prognosen...  "